Exprime l'intérêt de l'acquisition du bien immobilier par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un produit financier traditionnel
Tient compte du taux de revalorisation du bien exprimé auparavant.
Il s'agit là de la somme des revenus imposables à l'impôt sur le revenu du couple. Disponible sur l'avis d'imposition.
Il s'agit des charges de fonctionnement de l'immeuble à la charge du propriétaire (Entretien, réparation, taxe foncière…).
Les loyers sont actualisés tous les ans en fonction du niveau de l'indice de revalorisation des loyers. La revalorisation correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Il s'agit de la revalorisation annuelle de la valeur du bien immobilier.
A titre de comparaison, il s'agit du rendement taux de rendement annuel de votre épargne
Attention, vous n'avez pas rempli toutes les cases.
    SIMULATEUR D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
             
    Hypothèse de simulation.
             
      Valeur l'immeuble avant travaux
      Montant des travaux déductibles  
      Valeur de l'immeuble après travaux  
      Dont apport personnel    
      Dont financement à crédit  
             
      Nature du crédit
      DUREE en année du crédit
      TAUX DU CREDIT (Assurance comprise)
     
    Taux de placement trésorerie
             
      Mensualité du crédit
     
      Coût mensuel du crédit
             
      Loyer annuel
      Rendement locatif (Loyer / Valeur Immo)  
             
             
     
    Taux de revalorisation du bien
     
    Taux de revalorisation annuel loyers
     
    Taux de charges
     
    Revenu fiscal de référence de l'investisseur
    		Nombre de parts fiscales / Quotient familial
      TMI (Tranche marginale d'imposition)
             
             
             
      Effort d'épargne moyen sur 20 ans
     
    Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans.
     
    Différentiel d'enrichissement par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie
      Taux de rendement interne de l'investissement (TRI)
             
    Détails de la simulation d'investissement    
             
    1 - Le crédit immobilier      
      Annuité Dont capital Dont intérêts Capital restant
    1
             
       
             
             
    2- Les revenus fonciers dégagés par l'investissement.  
      Loyer Intérêts CHARGES Revenu foncier net
             
       
             
             
             
    4 - Synthèse et Trésorerie    
      TRESORERIE ( = effort d'épargne) Valeur NETTE de l'immobilier Valorisation Patrimoniale lié à l'investissement immobilier Comparaison avec le placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie